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      大家顧問市場周報第550期(2018.9.3- 9.9)

      作者:品牌部 發布時間:2018-09-10 點擊次數:452

      上周武漢樓市整體數據播報


      ? ?9月第1周,武漢全市新建商品住宅成交2774套/30.81萬方,環比上周分別下降29.79%、28.05%。

      ? ?從日度走勢看,9月第1周日成交有所回落,9月8日成交量最高,僅487套。

      意料之外——蔡甸居全區首位


      ? ?9月第1周,遠城區仍維持供銷兩旺的態勢,蔡甸區成交占比高達兩成。在前兩周高供應、高成交的情況下,在本周得到具體體現。

      意料之中——遠城區供應或將持續放大

      ? ?9月第1周,全市累計12個住宅項目拿證,新增供應量達42.06萬方。

      ? ?供應主要集中在蔡甸、漢南、黃陂等區。武漢樓市“剛需”特征表現明顯,供應持續傾向于剛需群體。一方面,調控對剛需首付比例的影響相對較小,另一方面,限價下價格趨穩。預計接下來金九銀十,在現有調控政策不變的情況下,剛需供應會繼續增加。

      最意外——“網紅盤”成交縮水近4成

      ? ?本周武漢樓市開7盤3盤售罄。


      ? ?本周7個項目開盤,5盤剛需,6盤剛改。其中清江山水九程、恒大龍城、金地中法仟佰匯等3盤開盤即售罄。九坤新城壹號御府、融僑方圓、中建御景星城、紅星天鉑等仍有房源在售。

      ? ?其中最值得注意的是,新洲陽邏“網紅盤”紅星天鉑開盤去化六成,相比上次開盤去化降低近四成?v觀目前紅星天鉑的所在區域,周邊大型房企密集布局,地鐵陽邏線2017年首次通車,拉近了區域與武漢主城的距離。

      ? ?除此之外,近年來不斷的利好政策頻頻向此處傾斜,區域接連迎來了陽邏富力CBD項目和新洲萬達廣場的布局,除此之外地鐵新港線已在規劃之中,將于2019年動工,將連接陽邏施崗和武漢火車站,周邊的交通出行將更加便捷。

      ? ?雖然未來前景良好,但是短時間內陽邏新城的生活配套方面還不是非常完善,縱觀區域的發展也明顯滯后于武漢其他遠城區,而對比新洲老城區,陽邏也稍顯不足。相比蔡甸、漢南,同屬不限購區域,房價并未過萬,而且地鐵已動工,顯然目前新洲過萬的房價已經透支部分未來,房價的漲幅已與區域建設發展的速度不匹配,這些都需要一定的時間來消化和磨合,那么只有更多的項目建成、更多配套的完善才能給區域帶來增值。

      ? ?購房者是否能深刻的認識到這一點呢?或許此次紅星天鉑的開盤給出了一個很好的答案,購房者不再追捧,更加趨于理性。

      最重磅——房地產稅法擬5年內提請審議

      ? ?房地產稅立法又有新動態!9月7日,在公布的十三屆全國人大常委會立法規劃中,包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目,擬在本屆人大常委會任期內(2018年3月至2023年3月)提請審議。

      ? ?佳佳認為,房地產稅5年內立法,快慢將由樓市行情冷熱決定!在目前樓市整體行情轉冷的背景下,繼續提速的可能性并不大。

      ? ?實施之后,有利于抑制多套房持有者,對穩定房價有一定作用,并不能形成大的利空。如上海、重慶早于2011年試點開征房產稅,但沒有改變房價的上漲路徑,因此,并不需要過度放大其對樓市的影響。

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